Además, el banco central brasileño impuso que el 65 % de todo el dinero captado en el ahorro debe ser destinado en un 80 % a financiar el mercado residencial, al tiempo que imponen topes en los tipos de interés en este tipo de préstamos.
El sector financiero privado también implementó medidas para incentivar el aumento de la financiación inmobiliaria. Se dilataron los plazos de financiación y se flexibilizaron las normas para comprobar la renta del prestatario.
A pesar de este escenario de aceleración, sobre todo del mercado de la vivienda, el fenómeno todavía no se puede definir como un boom. No obstante, el desarrollo del país ha propiciado el desplazamiento de los habitantes del campo a las grandes ciudades en busca de oportunidades, aumentando la demanda de viviendas en grandes centros urbanos. Los brasileños sin vivienda están pensando en comprar en lugar de alquilar, antes no podían hacerlo porque no tenían acceso al crédito. Se ha producido una democratización en el mercado inmobiliario.
Un factor significativo en este escenario es que el sistema crece de manera consolidada. Esto es así porque la clase media también pasa por un momento dulce, con índices crecientes de renta y empleo. Una muestra de ello es el dato divulgado por la Caja Económica Federal, un banco gubernamental, que indica que los jóvenes de menos de 30 años representan un 36% de las financiaciones inmobiliarias concedidas por la institución en 2007.
 
LA INVERSIÓN EXTRANJERA
El mercado interno no es el único actor. Los inversores extranjeros, especialmente los de aquellos países en los que el mercado inmobiliario está en crisis, se han dado cuenta de que donde pueden seguir creciendo es en países como Brasil.
Existe una demanda creciente de personas que quieren tener su segunda residencia en Brasil, porque es un país muy atractivo, económica y políticamente estable, que está desarrollando importantes proyectos de infraestructuras en puertos, aeropuertos, autopistas y ferrocarril. Esto, junto con el grado de confianza internacional que despierta el país en la actualidad, está atrayendo a muchos inversores extranjeros. Se estima que cada año cerca de 7 millones de turistas visitan Brasil y en torno a un cinco por ciento quieren tener allí una segunda vivienda. Sólo la región del Nordeste comercializará en los próximos ocho años ochenta mil casas y apartamentos para extranjeros.
 En esta zona, la revalorización del terreno en el último año ha sido de más del 100%. Si a eso se une el plan de Lula de 2006 que contempla para inversiones inmobiliarias ahorros fiscales de hasta el 32% y que ha habido una reducción de impuestos en materiales de construcción, la mano de obra es barata, los tipos de interés han bajado muchísimo, del 25% al 12%, y siguen bajando, las perspectivas son muy buenas.
En cuanto a la aceleración de las ventas por regiones, se hizo efectiva inicialmente y con mayor intensidad en la región de São Paulo, que es el centro de desarrollo brasileño, así como en Río de Janeiro. Sin embargo otras regiones del Centro y del Nordeste están preparándose para la aceleración de estas ventas. La fuerte burocracia, junto con la centralización de las decisiones en las regiones Sudeste y Sur del país, han supuesto una mayor dificultad de estímulo en las demás regiones”.
 
PROCESO DE CONSOLIDACIÓN
Es probable que de  aquí a un año, se van a disparar los precios en mercado residencial y de oficinas, si se siguen reduciendo los tipos interés, se contiene la inflación y el índice de crecimiento sigue estable. Se puede producir un alza de precios importante. Por eso, hay que aprovechar las oportunidades de inversión ahora, ya que existen muchos fondos inmobiliarios internacionales, que tienen la vista puesta en Brasil
De momento, la mayor parte de las empresas en este sector son brasileñas. Cuando empezó a hablarse del crecimiento del sector muchas empresas quisieron salir a bolsa para acometer grandes proyectos y el mercado inmobiliario se inflacionó. Luego, algunas empresas fracasron, otras han sobrevivido.
En este proceso de consolidación actual, todavía están surgiendo incontables empresas constructoras de tamaño pequeño, que confían en que seguirá habiendo resultados positivos. Un rápido paseo por São Paulo, por ejemplo, deja claro a los visitantes que, en los próximos años, muchos proyectos inmobiliarios llegarán al mercado. El mercado sigue teniendo fuerza porque todo el proceso aún es muy barato, incluso el suelo.
 
EL CONTEXTO LATINOAMERICANO
En América Latina hay tres países, Chile, México y Brasil, que son comparables desde el punto de vista inmobiliario y suponen un menor riesgo para los inversores por motivos diferentes. En Chile ha habido un enriquecimiento generalizado de la población, esto lo que está haciendo es que todo el mundo pueda acceder a una vivienda gracias a la estabilidad política. El mercado turístico o de inversores extranjeros es escaso.
México, sin embargo, es muy similar a Brasil, pero influye demasiado el componente de ser un país fronterizo con EEUU. Este país cuenta, además, con importantes desarrollos turísticos y el desarrollo de grandes centros comerciales, al igual que en Brasil. En estos dos países hay grandes concentraciones de población y son ciudades complicadas, en cuanto a seguridad. Son, por tanto, países donde las compras se realizan de forma muy parecida al sistema americano, en el centro comercial.
En Brasil, también existe bastante interés por parte de los inversores internacionales en rehabilitar edificios en Rio. En naves abandonas en la zona del puerto, por ejemplo, que son convertibles en apartamentos de lujo, centros comerciales. Esto, debe de ir acompañado por un plan del gobierno o del municipio y que la seguridad pueda favorecer que los inversores extranjeros quieran quedarse allí. Además, es importante vencer la burocracia porque a la hora de la verdad es difícil realizar inversiones y te puedes encontrar con que te ponen trabas por todas partes.
Fuentes de consultoras inmobiliarias indican que habrá una revalorización espectacular. Un alquiler en España supone una rentabilidad del 2 a 5%. En Brasil se podría obtener hasta tres veces más. Pero además, dentro del plan de Lula, en Natal se construirá el mayor aeropuerto de América Latina, lo que le sitúa a seis horas de Madrid o cinco de Lisboa, con una capacidad de en torno a cinco millones de pasajeros.
 
PERSPECTIVAS A CORTO, MEDIO Y LARGO PLAZO
Las perspectivas son que a corto plazo continúe el aumento de las ventas inmobiliarias en Brasil, con miras a que el país está pasando por una fase de aceleración industrial, particularmente en empresas de materiales para la construcción civil, ya que estas industrias tienen un efecto multiplicador considerable sobre el empleo y la renta.
Sin embargo, a medio y largo plazo, este movimiento no se sostiene y se agotará ya que la oferta de inmuebles para la clase media y alta está creciendo de forma que muestra una tendencia a superar la demanda. Por su parte, a medio y largo plazo, la dotación de recursos para las clases menos privilegiadas muestran un potencial de disminución considerable, ya que existe la necesidad de dar prioridad a otras obras de infraestructura básica y otros proyectos sociales de educación y salud que apoyen el desarrollo.
No obstante  los riesgos para el sector consisten en saber si el Gobierno Lula continuará con todas las reformas estructurales que ha iniciado y tiene previstas, además de ser capaces de combatir la corrupción y la inseguridad. Otro peligro es una crisis energética, que pueda afectar al mercado interno.
El gobierno brasileño trabaja para crear mejores condiciones de inversión en el sector productivo, facilitando la entrada de jugadores extranjeros en el mercado. Este tipo de inversión traerá, a medio plazo, retorno tanto al inversor, gracias al escenario positivo, como al país, que reduce el riesgo de una fuga masiva de capitales. El gobierno está trabajado en normas que no restrinjan la inversión extranjera a los activos líquidos, sino que incentiven la inversión en activos reales, tanto en el sector productivo como en la construcción civil. Aunque éstas no sean extremadamente rígidas, pues alejarían a los inversores, ayudan a evitar la volatilidad.
Fuente: El economista.