Las mejores oportunidades de inversión en el sector residencial de gama alta se vuelven a conocer a través de la investigación del Annual Wealth Report 2008 Prime Residencial Property, de la firma de Citi Private Bank y de la empresa de servicios inmobiliarios Knight Frank. La investigación analiza las propiedades más caras vendidas en 100 localidades vip diseminadas por todo el planeta y las sintetiza en un índice: el PIRI, Prime Internacional Residencial Property Index.1.- Antigua
Según el índice, el máximo crecimiento de los precios en el sector residencial se alcanzó en Antigua, en el Caribe (donde tiene una nueva villa el primer ministro italiano, Silvio Berlusconi), con un salto de un 40 % respecto al año anterior (donde tiene una nueva Villa Silvio Berlusconi).
2.- St. Jean Cap Ferrat
En la Costa Azul los precios crecieron un 39 %.
3.- San Petersburgo
Con una subida del 38 % y precios de hasta 16.610 €/m2.
4.- Moscú
Con una subida del 35 %. Y precios que llegan a los 14.390 €/m2
Según los datos de la anterior edición de la investigación, las dos ciudades rusas han experimentado, durante 2006, todo un boom en sus precios, con subidas del 95% y del 75 %, respectivamente. Cifras hoy ajustadas al alza, aunque siga faltando una oferta inmobiliaria adecuada a la capacidad de gasto que han alcanzado los nuevos ricos de la antigua URSS.
5.- Singapur
Subidas de un 31% y un precio de 18.202 €/m2.
6.- Londres
Entre 46.000 €/m2 y 60.000 €/m2 en los nuevos complejos residenciales de Belgravia y Knightsbridge. Con un alza de un 29 % respecto al 2006
7.- Nueva York
Una media de 32.100 €/m2 en los lugares más importantes de Manhattan y la Gran Manzana. El alza es del 25 %.
8.- Cantón, en China.
con subidas del 25 %, muy por delante de otras ciudades chinas importantes como Pekín con un 6% y Shanghai, con un 4 %.
Se mantienen con crecimiento cero respecto al año anterior:
Gascony (sur de Francia), Dar Es Salaam (Tanzania) y Helsinki.
Descienden
Chianti, Cracovia, San Diego, Palm Beach, Ibiza y Dublín.
La investigación estudia también el perfil de los posibles compradores de este nicho de mercado. Se trata, obviamente, de una gente con gran capacidad de gasto, capaz de pagar semejantes cantidades por primeras -pero también por segundas, terceras y cuartas- residencias de lujo en todo el mundo.
Franja de inversores de referencia con una cartera de activos (entre patrimonio inmobiliario y demás)
1.- No inferior a los 6,5 millones de euros.
2.- De entre 625.000 a 6,5 millones de euros)
3.- De 65.000 y 625.000 euros.
La procedencia de los clientes
Brasil, Rusia, India y China.
