La situación de la vivienda en España
En septiembre, los precios de las casas en España subieron un 2,1%, mientras que en los países europeos el crecimiento apenas llegaba al 0,1%. Echando un vistazo al año pasado, los datos de Eurostat del segundo trimestre dicen que los precios de las casas en países vecinos como Francia, Alemania y los Países Bajos estaban bajando un 1,7% en comparación con un aumento del 3,7% aquí en España.
Lo lógico sería que fuera al revés, ¿no? Pero resulta que la subida de los precios aquí influye directamente en que menos gente firme hipotecas (-18,8%) y en que haya menos ventas de casas (-10,5%), según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, la desaceleración en estas dos cosas es menos pronunciada que en otros países de por ahí.
La movida está en que el mercado de casas en España es diferente al de otros países de Europa. Los analistas dicen que hay varios motivos:
- Más gente buscando casa. El número de familias aumenta, en parte por la llegada de gente de fuera, y eso hace que haya menos casas disponibles y que los precios suban.
- La economía aquí no está tan mal. El mercado inmobiliario se apoya en un crecimiento económico que va mejor que el promedio de Europa. El Banco de España dice que la economía española va a crecer un 2,3% este año, mientras que ING Economics estima un 2,5%. En cambio, en Europa el crecimiento es del 0,5%.
- Hay más curro. Aunque el paro en España es más alto que en otros países de Europa, la economía fuerte ha reducido el desempleo más rápido que en otros sitios. Además, la subida de los sueldos y la baja inflación hacen que la gente tenga más dinero en el bolsillo, y eso se nota a la hora de comprar casa.
- Los extranjeros están que lo tiran. A los guiris les mola comprar casas aquí, y ahora que se acabaron los problemas del COVID, están otra vez dándole al ladrillo. Eso hace que suban los precios, especialmente en sitios guays como la costa o las islas.
- Los alquileres vacacionales también suben la movida. Desde que se levantaron las restricciones por el COVID, la vuelta del turismo ha hecho que muchos propietarios prefieran alquilar sus casas a turistas en vez de a gente de aquí. Menos casas en alquiler significa precios más altos.
- El material de construcción está por las nubes. La pandemia paró muchos proyectos y la inflación hizo que los materiales de construcción subieran de precio. Los analistas dicen que no esperemos que eso cambie pronto.
- Pero no todo son malas noticias. Durante la pandemia, el mercado inmobiliario español no se calentó tanto como en otros países de Europa, así que ahora es probable que la desaceleración sea menos brusca. Según el Banco Central Europeo, la sobrevaloración del mercado inmobiliario español es del 10,3%, menos que en otros países importantes de Europa. En cambio, en Países Bajos es del 19,8% y en Alemania del 14,8%.
- Aunque se espera que los precios de las casas sigan subiendo, lo harán más despacio. Dos factores podrían frenar un poco la marcha: el aumento de las hipotecas, que se espera que sigan subiendo hasta finales de año, y la desaceleración económica durante el invierno.
